【10月南阳月报】整体商品住宅供大于求，存量上升，去化周期拉长！

10月南阳市区受集中供地影响，无供应，无成交。南阳市商品住宅受供大于求及近期成交量下跌影响，存量上升，月均去化下降，去化周期拉长至约16.2个月。

据市场监控显示，10月份南阳无大型开盘项目，多为加推，国庆促销下，月初成交量有一定回升，但整体月市场去化表现较差。

市场 · 资讯

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郑州重新放开组合贷，仅对一手商品住房，申请条件明确

10月14日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》，对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。

组合贷款申请对象为凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。

02

全省“万企兴万村”行动启动大会在南阳市举行

全省“万企兴万村”行动启动大会在我市举行。省委常委、统战部长孙守刚讲话，省委统战部常务副部长李德才出席，市委书记朱是西致辞，省政府副秘书长陈治胜主持。

03

南阳在此次河南营商环境评价中位居全省第10名，进步8个位次，进入第二方阵

10月12日，河南省发展改革委召开新闻发布会，发布了河南省2020年度营商环境评价结果。南阳在此次营商环境评价中位居全省第10名，进步8个位次，进入第二方阵，进步幅度全省最大。

土地 · 市场

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土地供求

市区供求

受集中供地影响，南阳10月市区土地市场无供应，无成交。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地

数据来源：CRIC咨询决策系统

板块供求

1-10月南阳市区土地供应约312万㎡，土地成交约184万㎡，其中新区板块供应量最高约83万㎡，成交量最高的为中心城区板块约61万㎡ 。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地

数据来源：CRIC咨询决策系统

02

土地价格

市区土地价格

受集中供地影响，南阳10月市区土地市场无成交，2021年因挂牌出让多为补票等问题地块，楼面价较低。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地

数据来源：CRIC咨询决策系统

板块土地价格

1-10月南阳市区土地成交地价最高为中心城区板块约622万元/亩，新区板块土地楼面价最高约为2955元/㎡。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地

数据来源：CRIC咨询决策系统

住宅 · 市场

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预售明细

10月南阳市区商品住宅部分公示供应项目建面约13.5万㎡。

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备注：其他板块无供应

数据来源：南阳市房产服务中心

02

板块供应

10月份南阳市商品住宅部分公示项目供应量中，鸟巢板块供应量居首位，供应约5.43万㎡。

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备注：其他板块无供应

数据来源：CRIC咨询决策系统

03

住宅供销

10月份南阳住宅持续供大于求，供应约为36.5万方，成交约11.8万方，成交均价上升幅度较大约7745元/㎡。

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备注：统计区域为南阳市主城区

数据来源：CRIC咨询决策系统

04

住宅存量

10月份南阳市商品住宅受供大于求及近期成交量下跌影响，存量上升，月均去化下降，去化周期拉长至约16.2个月。

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备注：统计区域为南阳市主城区

数据来源：CRIC咨询决策系统

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二手房成交

12月份南阳市二手住宅成交量环比上升，成交约9.33万㎡。

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备注：统计区域为南阳市主城区，暂更新至20年12月

数据来源：CRIC咨询决策系统

开盘 · 监测

01

开盘走势

2021年10月份南阳无大型开盘项目，多为加推，国庆促销下，月初成交量有一定回升，但整体月市场去化表现较差。

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备注：统计区域为南阳市主城区

数据来源：市场监控

02

开盘汇总

南阳市10月无大型开盘，多为加推， 国庆期间部分楼盘推出降价促销活动，降价幅度约700-2700元/㎡。

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备注：统计区域为南阳市主城区

数据来源：市场监控

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